Helyszín: X. Harmat utca
Lakás paraméterek: 58 m2, 2 szoba
Állapot: X. kerület egyik legjobb részén az Óhegyhez közel, csendes, átmenő forgalomtól mentes, hatalmas ősfákkal övezett utcában található a lakás, ami kb 15 éve volt felújítva
Háttér
A közepes állapotú nagypolgári lakást örökölte a tulajdonos majd úgy döntött, hogy az ingatlan értékének max 2-3 %-át befektetve home staging bevetésével növeli meg az értékét és ad nagyobb esélyt a gyors értékesítésre.
Célcsoport
Az egyik legfontosabb feladat meghatározni azt, hogy kinek lesz optimális a lakásunk, nekik milyen igényeik és elvárásaik vannak a lakással kapcsolatban, milyen az életstílusuk, milyen enteriőr stylinggal lehet őket megfogni stb.
Bár a lakás az első emeleten található, de a nagy belmagasságú terek és az alatta lévő magasföldszint miatt elég sok lépcsőn lehet feljutni ezért idősebb célcsoport számára csak kompromisszumosan alkalmas.
A két nagyméretű, külön (is) nyíló szoba, valamint a nagy étkezős konyha miatt a lakás optimális lehet olyan fiatal párnak, akiknek jelenleg nincs gyermekük, de a közeljövőben terveznek ezért olyan lakást keresnek, amiben majdan viszonylag kis befektetéssel kialakítható plusz egy szoba.
Feladat
A célcsoport vizsgálata és a versenytársak elemzése után hamar kiderült, hogy a lokáció miatt nem érdemes teljes felújításra költeni mert valószínűleg a felújítás utáni magasabb árat a mi célcsoportunk nem tudná kifizetni és sokkal nehezebben kelne el a lakás ezért a részleges felújítás mellett döntöttünk.
Megtörtént a falak festése, az ajtók és ablakok mázolása és az értékesítést hátráltató hibák kijavítása (konyhában párkány és vízvető csere, konvektorok működésének ellenőrzése, a konyha és előszoba padlólap epodex festékkel történő frissítése, álmennyezet hibák javítása stb).
A felújítás után a lakást a funkciók bemutatása miatt berendeztem, valamint dekoráltam majd profi fotós fotózta.
Eredmény
Zajlik az értékesítési szakasz, az eredményről beszámolok.
